Consultanță imobiliară retail · România
Amplasamentul potrivit.
Chiriașul potrivit.
Consiliem retaileri, dezvoltatori și investitori: unde să construiască, ce să construiască și cine ar trebui să deschidă acolo. Apoi ne asigurăm că activul performează mult după deschidere.
Dosar de închiriere
Retail park de proximitate
3.600 m² GLA · 5 unități ·
0/5
- centre comerciale administrate
- 10+
- GLA de retail coordonat
- 100.000m²
- bugete NOI anuale gestionate
- €15M
- ani în retailul din România
- 9+
Retaileri și parteneri cu care lucrăm
- Lidl
- Kaufland
- TEDi
- SyndiFi
Servicii
Un singur consultant pe tot ciclul de viață al unui proiect de retail, de la prima analiză a terenului până în al zecelea an de operare.
Vorbiți cu noi despre un proiect-
Selecție de amplasamente și due diligence
Analiză de zonă de atracție, trafic și concurență, verificări urbanistice și juridice, ca fiecare teren să fie judecat după ce poate susține cu adevărat.
-
Concept și master plan
Volumetrie, dimensiuni de unități, parcare și accese gândite după cum funcționează de fapt discounterii și retailul de proximitate.
-
Tenant mix și strategie de ancoră
Ancora potrivită și o combinație complementară de chiriași non-food, sănătate și servicii, aleasă după zona de atracție, nu din obișnuință.
-
Închiriere și negociere
Reprezentarea chiriașilor și închiriere pentru proprietari, de la ofertă la contracte pe termen lung semnate cu retaileri naționali și internaționali.
-
Asset management
Bugetare NOI și OPEX, reprognoze și raportare către investitori, cu performanța urmărită în dashboard-uri BI, nu în tabele.
-
Portofoliu, risc și guvernanță
Analize de portofoliu, cadre de risc și procesele care fac portofoliile de retail cu mai multe active predictibile pentru proprietari și investitori.
Cum lucrăm
Cinci etape, o singură echipă responsabilă de rezultat.
- TerenAnalizăm și securizăm terenul
- ConceptModelăm proiectul după cerere
- ChiriașiÎntâi ancora, apoi mixul
- ContractNegociem contracte lungi, finanțabile
- OperareGestionăm NOI și raportăm investitorilor
Client: SyndiFi
SyndiFi este o platformă din București pentru investiții în imobiliare comerciale, autorizată de Autoritatea de Supraveghere Financiară (ASF). Fiecare proiect are propriul SPV și se bazează pe contracte lungi cu retaileri consacrați.
Velba Partners consiliază SyndiFi pe proiecte de retail. Proiectul reprezentativ, Oradea Retail Park, a transformat o fostă platformă industrială de pe Calea Bihorului într-un retail park închiriat către Lidl, TEDi, Pepco, Sinsay și Dr. Max.
syndi.fi- Suprafață teren
- 17.000+m²
- Suprafață construită
- 4.270m²
- Chirie anuală
- €755k
- Valoare proiect
- €8,7M
Cifrele Oradea Retail Park sunt cele publicate de SyndiFi.
Perspective de piață
De ce retail parks și de ce acum.
Stocul modern de retail a depășit 5 milioane m² în 2025. 2026 ar trebui să fie cel mai activ an de livrări din 2011.
Colliers Retail parks · T2 2026 ~23%Retail parks reprezintă aproximativ un sfert din stocul modern, cu circa 540.000 m² în construcție sau planificați până în 2029.
Cushman & Wakefield Echinox Cerere chiriași · 2026 DiscounteriCu gospodării tot mai atente la preț, discounterii și FMCG rămân cei mai activi chiriași. Este cererea în jurul căreia construim proiectele.
ColliersDespre Velba Partners
Fondată la București în 2018 pentru a face relația dintre proprietar și chiriaș corectă și transparentă, și pentru a aduce date în decizii care încă se iau prea des din instinct.
Andrei Velio, fondator și managing partner, lucrează de aproape un deceniu în imobiliarele de retail din România. A administrat peste zece centre comerciale și 100.000 m² de GLA de retail, a participat la dezvoltarea lor și a construit și raportat investitorilor bugete NOI anuale de circa 15 milioane de euro.
Înainte de imobiliare a lucrat în BI și product la eMAG și în data science, motiv pentru care sfaturile lui vin însoțite de cifre. Licența în drept și masteratul de la Maastricht University ajută acolo unde clauzele contractului contează la fel de mult ca chiria.
- 2018 –Velba PartnersFondator și Managing Partner
- 2021 – 2024Avison Young RomaniaSenior Consultant, Retail Assets
- 2017 – 2020Prime Kapital DevelopmentAsset Manager · 10 active de retail, 90.000 m² GLA, ~10 mil. € NRI anual
- 2014 – 2017eMAG · Quantum Data ScienceBI developer, product owner, project manager
Aveți un teren, un proiect sau un spațiu liber?
Spuneți-ne unde este. Vă spunem ce poate deveni și cine ar trebui să fie acolo.
Ajută dacă includeți locația, suprafața terenului sau GLA și stadiul proiectului. velio.andrei20@gmail.com
Birou
Banu Antonache Offices
Str. Banu Antonache 40-44
Sector 1, București 011665